好不容易交齊首付之后，想著要早日交房，但是交房的時(shí)候，心情又會(huì)非常復(fù)雜，擔(dān)心房子會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。今天，巢湖金螞蟻裝飾為新業(yè)主整理了收房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)，建議收藏！

一、收房流程

1.接收房通知書

開發(fā)商書面或電話及信息通知業(yè)主收房；

2.簽到并核實(shí)身份

核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)首付流程；

3.檢查兩書一表

《兩書一表》必須為原件；

4.款項(xiàng)結(jié)算

公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、實(shí)測面積多退少補(bǔ)；

5.驗(yàn)房

業(yè)主陪同驗(yàn)房；

6.資料簽訂

完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收；

7.領(lǐng)取鑰匙

簽接房單，領(lǐng)取鑰匙；

二、驗(yàn)房流程

1.檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

2.確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

3.看房屋結(jié)構(gòu)

自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)維修;

新房裝修效果圖

4.清點(diǎn)房屋使用情況

公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收；

5.確定房屋物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。

三、收房過程

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主收房需慎重。

四、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1.窗戶安裝軌道是否順暢

在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意是否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房間內(nèi)。

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看前面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕)，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以征求開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

3.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象需要重新處理，重新抹灰。

收房驗(yàn)房圖

4.檢查插座

用驗(yàn)電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯(cuò)亂或缺失現(xiàn)象。家中所有插座都要檢查。

5.檢查進(jìn)戶門

檢查進(jìn)戶門表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現(xiàn)象，進(jìn)戶門關(guān)閉開啟是否順暢，門把手是否松動(dòng)。

6.承重測量儀

用承重測量儀檢查承重墻位置，避免后期影響設(shè)計(jì)方案。

7.可視門鈴

進(jìn)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)有可視門鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無法安裝可視門鈴。

8.公共配套

①.打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

②.電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

9.陽臺(tái)設(shè)施無破損

驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

收房驗(yàn)房圖

10.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

11.給水是否配套齊全

在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全(包括樓道里的管道，井中的水龍頭)。

收房驗(yàn)房圖

12.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。